鹽水區電梯車墅  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 台南售屋推薦鹽水區仁愛路全新有採光車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：24.53 萬/坪
地址：台南市鹽水區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.6 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：34.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽水國小、鹽水國中
鄰近公園：月津港親水公園
生活機能：7-11、鹽水市場
附近交通：台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南鹽水區仁愛路全新車墅 (編號：1276505)

以下以買房者的觀點，針對此物件進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百五十萬，單價約二十四萬多，在透天別墅類別中門檻較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅兩年，居住品質佳，初期維修成本相對較低。 3. 生活機能完善：鄰近鹽水市場與 7-11，日常採買便利；近月津港親水公園，休閒娛樂資源豐富。 4. 格局優異：四房三衛設計，適合三代同堂或大家庭居住，隱私性較佳。 5. 停車便利：附設獨立車庫，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域中心性：鹽水區屬於台南市郊區，相比中西區或安平區，核心都市機能較少。 2. 交通潛在干擾：臨近台 19 線主干道路，需考量車流噪音及粉塵影響，建議實地測試時段。 3. 樓層概念：雖為整棟透天，但三層樓高對於長者上下樓可能有負擔，需確認內部樓梯結構安全性。 4. 坪數細節：總坪數 46.88 坪若含土地與建物，內部實用面積需現場丈量確認是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效益外溢：月津港光節帶動區域知名度，長期可能提升周邊住屋保值度。 2. 教育資源穩定：鄰近鹽水國小與國中，對於學齡子女就學方便，且屬穩定学区。 3. 自住需求剛性：低單價適合首次購屋或資金有限但需較大空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：偏遠地區物件在房市下檔時，轉手速度通常慢於市區。 2. 房價波動：受整體景氣與利率影響，非核心區域資產增值幅度可能較保守。 3. 交通壅塞：假日或節慶期間，因靠近觀光景點及幹道，周邊車流可能增加。